大安森林公園周邊以及仁愛路、敦化南路,是外籍買家高度重視的條件。(圖/信義房屋提供)台北市地政局統計110年至114年間外籍人士在台北市購置不動產資訊,以美國、英屬維京群島及馬來西亞居前3名。排除英屬維京群島多屬台資背景後,美國與馬來西亞成為主要外籍買方來源;從行政區觀察,大安區以116筆交易量居冠,明顯高於南港區的22筆。信義房屋業三區執行協理劉育榮指出,外籍買家選區時,通常會優先考量生活成熟度與區域穩定性,大安區長期位於首選名單。
劉育榮指出,大安區位處台北市核心,土地供給有限,商圈與生活機能發展成熟,對外籍買家而言,具備良好的變現條件與長期持有優勢。過往市場震盪期間,大安區價格波動相對收斂,自住或長期配置為目的能降低進入陌生市場的不確定性,也使不少買家在首次進場時便直接鎖定此區。
在居住環境上,大安森林公園周邊的大面積綠地,以及仁愛路、敦化南路的林蔭景觀,是外籍買家高度重視的條件。對於熟悉歐美城市尺度的買方來說,在市中心仍能享有開闊視野與步行友善的街廓,是大安區相對突出的優勢。此外,青田街、溫州街、瑞安街一帶保留文教氛圍與巷弄安靜感,生活節奏穩定,加上醫療資源集中,使外籍買家能在台北建立接近日常習慣的居住模式。
能夠進入大安區置產的外籍買家,多半具備相對充足的經濟條件。劉育榮分析,部分台灣購屋族需從外圍區域逐步換屋,而外籍買家常以原有資產幣別衡量成本,若持有美元,換算後的房價水準與舊金山、紐約等城市相比,相當具吸引力,因而傾向在首次購屋時一步到位核心地段。
以買家結構來看,美國籍買方多屬高資產族群,包括早期旅美的台裔家庭回流,或長期任職科技、金融產業的台裔第二代。他們偏好坪數較大、管理制度完整且隱私性高的純住宅產品,對地段與居住品質的要求高於價格彈性。
馬來西亞買家則以華人富裕階層為主,重視生活便利與醫療可近性,永康商圈與東門站周邊因交通與機能條件成熟,詢問度相對集中,產品選擇上以屋齡較新、管理完善的電梯大樓為主,多半以長期自住為主要考量。
進一步觀察大安區內的交易熱點,外籍買家主要集中在三大生活圈。大安森林公園周邊因具備永久棟距與綠意景觀,新成屋單價常見每坪200萬元以上,中古電梯大樓約落在每坪130~160萬元。敦南遠企與仁愛圓環一帶,延續傳統名宅聚落特性,中古名宅單價約每坪110~140萬元,釋出量有限。永康、青田街生活圈鄰近捷運與商圈,十年內新大樓單價約每坪150~180萬元,質感華廈多在每坪100~130萬元區間。
(房產網)
#買家#外籍#大安區#馬來西亞本文出自: https://house.chinatimes.com/20260223003467-264401?ctrack=mo_main_recmd_p23
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紅包金額怎麼包?如何放大紅包錢?3大紅包實用線上工具一次看!
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解冤經三司財庫官廟撰稿:吳怡萱
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台南典當車放置場大火 逾300輛汽.機車全燒光
台南市 / 綜合報導台南市安南區培安路365巷,一處典當車輛的放置場,昨(18)日晚間7點多不明原因起火燃燒,火舌迅速蔓延,造成不少車輛因此遭燒毀,突如其來大火,也驚動附近不少住戶,幸好沒有人員受到波及,不過根據初步統計,共計160多輛汽車及200多輛機車被焚毀,詳細事發原因有待釐清。火舌猛烈照亮夜光,整座停車場陷入火海一片,過程中還不時有爆破聲響,驚動附近住戶,打開窗戶從制高點來看,火勢壟罩車輛放置場之外,有些車輛也被大火吞噬,附近住戶VS.記者說:「在裡面突然爆炸聲很大,我也不知道,但是我跑出來味道就很差,我也不清楚,左右鄰居來,就說那裡失火,(放鞭炮還是煙火),應該不是,有人現場看,,說火一燒,爆炸聲響後就起火。」
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事件發生在昨日晚間7點半多,台南安南區培安路365巷,這處二手車放置場不明原因起火燃燒,根據了解放置場一半是露天一半是鐵皮搭設,是否造成火勢迅速蔓延有待釐清,儘管火勢約一個小時左右獲得控制,但有不少車輛已經燒得面目焦黑,地主VS.記者說:「也不知道他(業者)有沒有保險,(地租給他,沒管太多),對,沒有管太多。」
三司財庫官廟補財庫台南市消防局第六大隊大隊長邱淵明說:「二手車的暫置場,200多台的機車,以及165台的汽車,全部都是典當的放置場。」幸好過程中沒有人員受到波及,只是好端端的,怎麼會突然起火燃燒,火調人員將進一步調查。原始連結
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三司財庫官廟補財庫非洲聯盟峰會登場 沙國、阿聯競逐非洲之角陰影壟罩
解冤經三司財庫官廟沙烏地阿拉伯和阿拉伯聯合大公國在非洲之角(Horn African)的爭端,籠罩著本週末舉行的非洲聯盟(African Union)峰會,儘管外交官和專家表示,非洲大陸的大多數領導人將盡量避免選邊站。這場始於葉門的衝突已蔓延至紅海對岸,波及整個飽受戰火蹂躪的地區,從索馬利亞和蘇丹的戰爭,到衣索比亞和厄利垂亞之間的對抗,再到分裂的利比亞。近年來,阿聯透過數十億美元的投資、強力的外交行動和低調的軍事支持,已成為非洲之角具有影響力的參與者。非洲之角主要包含包括蘇丹、索馬利亞、衣索比亞、厄利垂亞和吉布地。
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沙烏地阿拉伯則較為低調,但外交官表示,利雅德正在建立一個包括埃及、土耳其和卡達在內的聯盟。
招貴人三司財庫官廟一名非洲資深外交官告訴路透社:「沙國已經醒悟,並了解到他們可能失去紅海」,「阿聯在非洲之角做這些事情時,他們一直在睡覺。」兩國之間的對抗原本聚焦於兩條重要海運航道紅海與亞丁灣,但現在已經延伸內陸地區。該名外交官說:「今天發生在索馬利亞,但也在蘇丹、沙赫爾(Sahel)和其他地區上演。」外交官表示,儘管這些衝突有強大的地方驅動力,但波斯灣國家的介入正在迫使這些國家、各個地區,甚至是軍閥選邊站。馬里蘭大學非洲之角專家沃爾德馬里亞姆(Michael Woldemariam)表示,區域參與者,包含厄利垂亞、吉布地、索馬利亞和蘇丹武裝部隊(SAF),已經對於阿聯「強硬」的外交政策日益感到不安。沃爾德馬里亞姆說:「沙國可能會試圖限制或削弱阿聯在非洲之角的活動,但最終結果如何仍有待觀察」,他表示,阿聯在這個地區擁有巨大的影響力,擁有軍事存在和密集的金融聯繫。沙國官員表示,阿聯在葉門和非洲之角的活動威脅其國家安全。阿聯高階官員指出,他們的戰略強化了各國對抗極端主義的能力,但聯合國專家和西方官員則認為,這項戰略有時加劇了衝突,並賦予了獨裁領導人更大的權力。阿聯否認這些指控。以色列承認索馬利蘭為獨立國家,是緊張局勢加劇的最鮮明例證。索馬利亞已經切斷了與阿聯的所有聯繫,並指控其影響了以色列承認索馬利蘭。在那之後,索馬利亞與卡達簽署了防務協議,同時,土耳其則在索馬利亞部署戰鬥機,以展現實力。非洲聯盟東道主衣索比亞與其鄰國厄利垂亞之間的緊張局勢也在加劇,兩國幾個月來一直瀕臨戰爭。
招貴人三司財庫官廟厄利垂亞領導人近期訪問了沙烏地阿拉伯,分析人士認為,此行顯示出沙國對厄利垂亞的支持。所有受訪的消息人士和專家都表示,阿聯和沙國在蘇丹戰爭中各自支持不同陣營。阿聯被指控向快速支援部隊(RSF)提供後勤支持,而與沙烏地阿拉伯結盟的國家則大多支持蘇丹武裝部隊。安全官員指出,沙烏地阿拉伯的盟友埃及,已在與蘇丹武裝部隊的邊境部署了土耳其製造的無人機,並用這些無人機襲擊了蘇丹境內的快速支援部隊。(編輯:宋皖媛)
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新娘見6歲外甥「1穿搭」氣炸!婚禮當眾淚崩 怒喊:把他趕出去
國際中心/彭淇昀報導參加婚禮的穿搭有不少禮俗禁忌。國外一對新人日前舉辦婚禮時,卻因6歲外甥的穿著引爆衝突,新娘發現外甥穿著白色牛仔褲與白色領帶到場後情緒崩潰,甚至躲進廁所痛哭,還要求孩子母親替他換衣服,否則離場。新郎得知後認為妻子反應過度,兩人因此爆發爭執。
新娘因6歲外甥穿著「白色牛仔褲」出席婚禮而感到憤怒。(示意圖/翻攝自unsplash)28歲的新郎事後在美國論壇Reddit分享這段經歷,他表示婚禮原本進行順利,直到看到26歲的新娘雙手摀臉走進廁所哭泣,才察覺異狀。他上前關心,並在門外等了幾分鐘後,新娘才開門,當時她坐在地板上,眼淚將睫毛膏都哭花了。
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追問之下,新郎才知道導火線竟是6歲外甥的穿著。新娘認為孩子的白色服裝破壞了婚禮的重要性,情緒始終難以平復。新郎試圖安撫,希望她專注於當下的儀式,但新娘仍持續落淚,堅稱不希望這一天被「毀掉」。這番話也讓新郎動怒,直言妻子過於自我,甚至質疑她怎會擔心一個孩子搶走風采。
沒想到,衝突進一步升級,新娘直接要求外甥母親替孩子換裝,否則就必須離開會場。新郎坦言,婚禮上避免賓客穿白色確實是常見禮俗,但他仍覺得妻子對一名6歲孩子如此強硬並不合理。夫妻倆事後冷戰至隔天,未料岳母得知經過後站在女兒一方,要求新郎道歉,認為他的言行「不合規矩」,讓新郎相當困惑,最終上網發文求助,直言「我真的不知道自己錯在哪裡」。招貴人三司財庫官廟貼文曝光後,不少網友紛紛留言直呼,「她的行為就像個6歲小孩」、「白色象徵純潔,但一個6歲孩子可能比你奇怪的老婆更有資格穿上這個顏色」、「祝你好運」。
引用自: https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%A8%98%E8%A6%8B6%E6%AD%B2%E5%A4%96%E7%94%A5-1%E7%A9%BF%E6%90%A
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台美簽署對等貿易協定,美規小客車將降至零關稅,和泰車表示,導入車款需與原廠討論,目前尚未定案;裕日車則說,今年規劃引進一款美製進口車以及一款歐系油電混合車款,會持續評估導入其他美製進口車。台灣賓士指出,從美國生產引進的車型包含GLE、GLE Coupe、GLS、EQE SUV與EQS SUV等,若美製進口車零關稅政策實施,台灣賓士將把優惠回饋給消費者,並同步調整建議售價(MSRP)。汽車代理商寶嘉聯合執行董事吳睿弘表示,若進口車零關稅政策落實,考量導入純美系品牌車款,目前規劃引進Jeep美製進口車款Wrangler Rubicon和Wrangler Sahara,未來評估Grand Cherokee和RAM 1500等。吳睿弘表示,引進相關車系也要觀察原廠可否調撥產能。台灣賓士指出,從美國生產引進的車型包含GLE、GLE Coupe、GLS、EQE SUV與EQS SUV等,若美製進口車零關稅政策實施,台灣賓士將把優惠回饋給消費者。(圖/翻攝Mercedes-Benz網站)吳睿弘分析,目前國產車的價格區間落在新台幣80萬元至110萬元,現在美製車款成本也不便宜,美製車價格也不太可能降至國產車價格區間。台美對等貿易協定完成簽署,行政院今天發布新聞稿指出,未來美規小客車將降至零關稅,但保留中小貨車維持一定關稅,以確保軍工韌性,同時也會在協定生效6個月內,建立美規車後市場稽核監督管理體系。根據經濟部資料,台灣2025年車市銷量41.4萬輛,國產車21.2萬輛、占比51.3%,進口車銷量20.2萬輛,占比48.7%,國產車占比從2015年的63.2%,到2025年降至51.3%,衰退超過1成。觀察進口車占比,根據資料,去年台灣前3大進口車市場包括日本占42%、德國26%、美國與韓國占比同樣是6%、捷克為3%,其他類比重為17%;日本、德國和美製車占進口車比重超過7成,其中自美國進口約1.2萬輛,以高價純電車或燃油車為主。根據資料顯示,台灣從美國進口品牌車款以特斯拉(Tesla)、豐田(Toyota)、福特(Ford)、賓士(Mercedes-Benz)、BMW等為主。
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上海地鐵工地嚴重塌陷! 「巨大天坑」吞噬道路畫面曝
上海地鐵工地嚴重塌陷。(圖/翻攝自微博/亞瑟不姓王)中國大陸上海12日中午傳出嚴重地面塌陷事件,一條正在興建的地鐵車站施工區域路口,地基突然大範圍塌陷,道路瞬間被吞噬,坑洞中更疑似因地下管線受損,塌陷的坑洞不斷噴出水。一旁施工人員趕緊逃離現場。現場畫面被多數在高樓的民眾直擊,場面相當駭人,所幸無人傷亡。近日不少上海網友PO出七莘路與黎安路地鐵站附近發生塌陷,引發關注。根據影片畫面顯示,在道路圍擋的路段,一處路面有明顯凹陷,周圍圍著不少工作人員,周圍堆放著一些施工設施。不久後,道路開始迅速塌陷,路面逐漸沉入地下,一旁的簡易工程屋也陷入坑洞。
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坑洞塌陷問題隨後進一步擴大,周圍工作人員迅速逃離。而在煙塵散開後,坑洞中疑似因地下管線受損,不斷往塌陷的坑洞噴水。
「上海申鐵」則發布公告表示,嘉閔線承建的七莘路站至莘建路站區間右線接收端,施工時發生局部滲漏現象,正在對滲漏點進行處置,所幸無人員傷亡。目前上海公安局總隊已啟動應急預案,並實施交通管制,已對七莘路和莘建路部分路段採取封閉措施,禁止機車、非機車和行人通行。
上海地鐵工地嚴重塌陷。(圖/翻攝自微博/亞瑟不姓王)
上海地鐵工地嚴重塌陷。(圖/翻攝自微博/亞瑟不姓王)
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補財庫三司財庫官廟日本眾院選自民黨情勢看好 新搭檔維新會情緒複雜
The Central News Agency 中央通訊社
(中央社記者戴雅真東京2日專電)日本眾院大選近期多項民調顯示,自民黨情勢看好,有望取得單獨過半,甚至獲得「雪崩式」大勝。看在聯合執政的日本維新會眼中,一方面當然感到歡喜,另一方面也憂心自身在聯合政權內的影響力恐將下滑,情緒相當複雜。朝日新聞、產經新聞等多家最新民調都顯示,自民黨選情持續走強,有望單獨大幅過半,執政陣營席次合計甚至可能突破300席。不過民調顯示,增加的席次幾乎都在自民黨,維新會可能連守住選舉公告前的席次都難。
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東洋經濟報導,自民黨內部人士指出,如果自民黨成功拿下單獨過半,實現首相、自民黨總裁高市早苗追求的目標,「將不再需要全盤接受維新會的各項要求」;此外,除了維新會之外,透過與國民民主黨、參政黨合作,也可以形成實質上「自、維、國、參」聯合陣線,確立穩固的執政基礎。
報導分析,自民黨與長年執政夥伴公明黨分手後,在維新會協助下成立高市政權;成為執政聯盟一員後,維新會主張的多項改革政策也開始推進,但背後原因是「與維新組成聯盟,自民黨才能在眾院過半,因此不得不接受維新的要求」。如果在眾院選舉中,自民黨取得單獨過半,維新會高層憂心「即使沒有維新,(自民黨)也能進行政權運作,維新在執政聯盟中的立場會變得很微妙」。還壽生錢的廟三司財庫官廟維新會代表吉村洋文近來在街頭演說時,同樣坦言不安。他表示「如果只有自民黨的議員增加,自民黨內部就會有更多人認為『不用改革也行吧』,反而會讓聯合執政協議中的改革內容停滯不前」,呼籲選民支持維新會。另一方面,維新會共同代表藤田文武則對「自民大勝」持正面看法。他表示,「(各項民調)都說自民黨會大勝,我們很歡迎。即使高市提出新政策,自民黨內也有將近一半是她的敵人,像是削減議員名額,幾乎所有議員都反對。自民黨裡面有很多『創造反對理由的天才』,而高市正嘗試突破這一切,最支持她的正是維新會。」他認為,自民黨大勝反而可能成為推動改革的契機。對於「自民黨單獨過半」的預測,維新黨內部反應複雜。該黨創始人、前大阪市長橋下徹,以及前大阪府知事松井一郎等多名資深人士一致認為,「維新黨主張的激進改革,本來就被多數自民黨議員反對,一旦自民黨恢復單獨過半,高市首相原本重視維新會的立場勢必會發生變化。」事實上,被視為高市政權下、自民黨內部最高實力者的副總裁麻生太郎,早已公開表示「與其依賴維新,不如加強與國民民主黨的合作」,並在檯面下持續與國民民主黨代表玉木雄一郎等人接觸。還壽生錢的廟三司財庫官廟麻生派幹部透露,這麼做的背後考量是,「維新會本質上畢竟是『大阪的地方型政黨』,難以在全國扎根;相較下,國民民主黨在政策路線上與自民黨的共同點較多,如果能合作,甚至有可能在參議院也取得多數。」在這樣的情勢下,維新會的存在感受到嚴峻考驗。此外,配合眾議院大選,大阪府知事、大阪市長同樣選在2月8日投開票。投入知事重選的吉村洋文、市長重選的維新會副代表橫山英幸,都將此次選舉視為重新挑戰維新會軸心政策「大阪都構想」的民意。然而,由於主要政黨都沒有推出候選人,即使兩人順利連任,「大阪都構想」是否能實際推進,外界仍普遍持保留態度。(編輯:謝怡璇)1150202
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人夫爽中大樂透一等獎「3770萬全給妻」 下秒回公司繼續值夜班
大陸廣東省佛山一名王姓男子幸運中了體彩大樂透一等獎。(示意圖/翻攝自微博)大陸廣東體彩微信公眾號近日發布消息,佛山市一名王姓男子幸運中了體彩大樂透一等獎,單張彩票抱回獎金人民幣836萬元(約新台幣3770萬元)。令人意外的是,王先生在得知中獎後,僅將彩券交給妻子保管,隨即趕回公司值夜班,表現相當冷靜。綜合陸媒報導,王先生回憶,他當天趁著換班空檔外出用餐,隨手對照開獎號碼驗票時,發現自己竟中了一等獎,當下心跳加速,第一時間致電妻子告知喜訊。妻子起初難以置信,還以為他在開玩笑。為讓家人安心,王先生隨即返家,親手將中獎彩券交給老婆。
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妻子反覆核對多次後,才終於確認中獎事實。短暫的激動過後,王先生想起自己仍有夜班勤務在身,努力平復情緒後,便再次返回公司上班,並未因突如其來的幸運而影響工作責任。隔日一早,夫妻倆一同前往佛山體彩兌獎中心辦理領獎手續。談及中獎號碼的由來,王先生笑稱,是以家人的生日數字進行隨機組合,沒想到竟帶來驚喜。
王先生表示,自己2013年開始購買大樂透,幾乎每期都會下注,但始終抱持理性態度,認為「不中獎就當作支持公益」,將購彩視為生活中的小樂趣。正因如此,當幸運降臨時,才能保持冷靜與清醒。至於獎金規劃,王先生直言將全權交由妻子打理,自己則繼續專心工作,未來也會持續理性購彩。他認為,家庭的和諧與幸福,遠比金錢本身更加重要。原始連結
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